Constanta - Vezi pe hartă
Comision 0% cumpărător
Va rog sa cititi cu atentie textul de prezentare!
Daca va doriti o proprietate independenta energetic, cu certificat prosumator, teren imens, finisaje lux, vecini civilizati si COMISION 0%
Va oferim spre achizitie o vila situata in cartierul Viile Noi, pe una dintre cele mai linistite strazi din zona, compusa din Demisol partial – Parter si Etaj, ce dispune de un teren in suprafata totala de 786 mp cu deschidere stradala 10,30m.
Vila a fost construita cu dirigentie de santier in anul 2015 (cu carte tehnica si fotografii pe fazele determinante), renovata in anul 2022, are amprenta la sol de 163mp (curte libera 542mp), suprafata construita desfasurata 346mp, suprafata utila desfasurata 220 mp la care se adauga 3 terase cu urmatoarele suprafete – 17,53mp – 19,62 si 9,77mp (total suprafata utilizabila 266,60 mp), cu urmatoarea compartimentare interioara :
Demisol – Hol acces cu casa scarii, camera hobby, zona tehnica si camera depozitare;
Parter – Hol acces, living, dormitor cu zona dressing, bucatarie cu terasa si iesire in curtea din spate, zona dining, grup sanitar cu cabina dus si casa scarii ;
Etaj – Hol de acces cu dressing si acces pe terasa, 3 dormitoare (fiecare cu zona dressing), 2 bai cu cada si casa scarii .
Detalii tehnice de construire, dotari si finisaje:
Constructia este realizata pe structura de cadre din beton armat (320mc pentru intreaga constructie) cu demisol realizat integral din beton armat, impermeabilizat cu produse pe baza de latex "ISOMAT", polistiren extrudat 5cm si armatura sintetica impotriva microfisurilor. Zidaria este realizata integral din BCA "YTONG" (cu sistem de imbinare), izolata exterior cu polistiren expandat 10cm (EPS 80) finisat cu tencuiala decorativa structurata siliconata. Acoperisul tip terasa circulabila este hidroizolat, termoizolat si finisat dupa cum urmeaza : 2 straturi polistiren extrudat (10cm), sapa (4cm - 17cm) pentru panta de nivel armata cu plasa de Buzau, hidroizolatie "MAPEI" si 2 straturi de hidroizolatie ardezie montate in cruce cu invelirea aticului si vopsea siliconata reflexiva, burlane scurgere din PVC (ingropate) prevazute cu sifoane colectoare, terase cu balustrade inox si zone sticla dubla securit sablata. Curtea dispune de un put forat (15m adancime din care 8m de apa) dotat cu hidrofor, care alimenteaza sistemul de irigatie automatizat si vas expansiune, panou de comanda/automatizare cu senzor de umezeala, este amenajata cu alei si zona de parcare placate cu pavele montate pe pat de piatra compactata, zone gazon, flori pomi si plante ornament, magazie (21mp) construita din zidarie BCA cu acoperis sistem asterial si tigla metalica, foisor (60mp) construit din BCA si lemn, cu acoperis sistem asterial si tigla metalica, invelitori de protectie vant Cristal (0,9), dotat cu coloana gaze naturale si grup sanitar cu dus instant. Porti acces pietonal si auto din fier forjat placat cu policarbonat actionate pe baza de telecomanda.
Dotari si finisaje interioare:
Ferestre din PVC (8 camere nuanta stejar) "GEALAN" cu geam tripan reflexiv (6mm – 4mm – 6mm), pervaze din marmura si feronerie "MACO", gresie si faianta ceramica portelanata, parchet laminat triplustratificat 12mm provenienta Germania, instalatii alimentare apa din PPR cu bariera termica, instalatii scurgere/canalizare ingropate cu pompa de evacuare apa menajera, prevazute cu zone de vizitare si sifoane colectoare, instalatii termice din PPR cu bariera termica si "UPONOR" asistate de distribuitoare de caldura montate pe fiecare nivel, centrala termica pe gaz "VIESSMANN" 35KW in condensatie cu pompe de circulatie electronice "DAB EVOTRON" (tur si retur) asistata de boiler 150L cu vas de expansiune si stabilizator de tensiune, pompa de caldura "Midea" 16KW cu tanc de caldura, vas de expansiune si pompa circulare "DAB EVOTRON", sistem fotovoltaic compus din 24 panouri "Sharp" (540V) total putere 13KW montate pe ferme metalice, invector "Huawei" putere 20KW, calorifere ornamentale din elementi aluminiu, semineu din inox cu grile de ventilatie (functioneaza cu bioetanol) cu placaje din piatra naturala si ornamente din lemn stejar, bransament 380V cu putere instalata 22KW, instalatii electrice 220V din cupru (coloana alimentare Ø4, prize Ø2,5 si iluminat Ø1,5 – conform normative) asistate de tablou sigurante automate elaborat pe fiecare nivel, cu prize si intrerupatoare modulare "GEWISS", proiectoare iluminat exterior (10 buc) cu telecomanda si posibilitate stabilire culori, instalatie curenti slabi (internet, telefonie, cablu TV) in camere, 3 aparate de aer conditionat "ROMSTAL INVERTER" 12000 BTU, sistem de alarma "PARADOX" cu telecomanda, conectat la firma de paza si monitorizare video 24h/24h, videointerfon "ELECTRA EVOLUTION", usi interior din lemn fag cu insertii inox, garnituri etansare si feronerie premium, trepte scara interioara din marmura – treapta si contratreapta intreaga rectificata, balustrade din inox cu insertii din lemn stejar, usa dubla acces imobil din PVC cu ranforsare antiefractie, baile dotate cu obiecte sanitare de la diverse firme de prestigiu "VILLEROY & BOCH" - "IDEAL STANDARD" - "GEBERIT" - "GROHE" etc, mobilier in bai din lemn multistrat si placari lavoare travertin, placari din piatra naturala ornament cu tablouri incastrate realizate din granit sculptat si pictat manual (in living si zona de servit masa), stucco venetian si zugraveli lavabile.
